Saint-Basile : un projet pour le 45, montée Robert

Le conseil municipal de Saint-Basile-le-Grand a adopté le 8 septembre une résolution permettant la réalisation d’un projet de développement immobilier mixte au 45, montée Robert. Une assemblée de consultation publique à propos de ce dossier aura lieu ce mercredi 16 septembre.

« Le 45, montée Robert est vraiment au cœur de notre noyau villageois », mentionne le conseiller municipal responsable des dossiers concernant l’urbanisme, le génie et les bâtiments, Martin Leprohon. 

La famille Lambert, des Marchés IGA Lambert, est propriétaire de ce terrain situé au 45, montée Robert. En juin 2025, des travaux de démolition ont permis de raser le bâtiment qui était encore en place. Jusqu’à la fin, les citoyens pouvaient y trouver notamment une banque et un dépanneur. Depuis la destruction des locaux, le terrain est vacant. « C’est un endroit que nous souhaitons développer depuis de nombreuses années. C’est un secteur à venir dynamiser », précise Martin Leprohon.   

Le projet en bref

Le projet proposé au 45, montée Robert prévoit la construction d’un bâtiment d’une hauteur de 4 étages et 86 logements. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux sont dans les plans. La place Aimé-Lambert, située à l’intersection de la montée Robert et de la rue Principale, sera aussi réaménagée pour l’occasion.

La revitalisation du noyau villageois de Saint-Basile-le-Grand passe par la réalisation de projets structurants qui contribuent à l’animation et au dynamisme du secteur, à l’accès au logement et à la mise en valeur des espaces publics. Le projet s’inscrit dans cette démarche et constitue une action concrète en ce sens.

Superpouvoir 

Anciennement connu comme le PL31, l’article 145.45 de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (LAU) permet à une Municipalité d’autoriser certains projets immobiliers qui ne respectent pas entièrement la réglementation d’urbanisme en vigueur. Cette mesure, qui n’est pas sujet à l’approbation référendaire, vise notamment à faciliter la réalisation de projets résidentiels et la création de nouveaux logements. « La raison pour laquelle nous utilisons l’article 145,45, quels sont les gains à l’utiliser, c’est de venir répondre à la crise du logement. Ça nous assure aussi d’établir un aménagement cohérent avec la vision de développement du cœur villageois, de bonifier l’offre commerciale et de venir donner un meilleur échéancier des travaux en donnant une certitude aux promoteurs. Nous souhaitons que le projet aille de l’avant », insiste M. Leprohon.  

À la séance de juin 2026, le conseil municipal de Saint-Basile-le-Grand avait adopté une résolution-cadre qui vient énumérer les critères encadrant l’exercice de ce pouvoir, permettant ainsi de préciser les 11 éléments qui doivent être pris en compte dans l’évaluation d’un projet visé par l’article 145.45.

« La revitalisation du noyau villageois constitue l’une des priorités du conseil municipal. Nous avons choisi de nous prévaloir du pouvoir accordé par l’article 145.45, puisqu’il nous permet d’obtenir plusieurs gains qui n’auraient pas été possibles avec le processus traditionnel », explique la mairesse de Saint-Basile-le-Grand, Kim Méthot. 

Parmi ces gains, évoquons notamment la conclusion d’un accord avec la Ville à propos du réaménagement et de la gestion de la place Aimé-Lambert, une meilleure prévisibilité quant à l’échéancier des travaux, tant pour le promoteur, la Municipalité que les citoyens qui ont déjà manifesté un intérêt pour un logement dans ce projet, de même que la revalorisation du bois provenant de l’orme qui sera retiré du terrain vague. « Cette approche nous permet aussi de contribuer à la bonification de notre noyau villageois, tout en limitant les répercussions sur notre programmation estivale », assure Kim Méthot. 

Les prochaines étapes

Une assemblée de consultation publique aura lieu à 19 h ce mercredi 16 septembre à l’espace culturel U-Art (200, rue Principale). Sur inscription à villesblg.ca/45-montee-robert. Les citoyens pourront en apprendre davantage sur le projet et faire part de leurs commentaires. 

L’adoption du projet de résolution par le conseil municipal le 8 septembre constitue une étape du processus. Après l’assemblée publique de consultation du 16 septembre et l’adoption de la résolution lors de la séance du mois d’octobre, le projet devra notamment faire l’objet d’un examen de conformité par la MRCVR, puis d’une analyse détaillée dans le cadre du Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et de diverses demandes de permis nécessaires.