Prolongement de la rue Marcoux
Le projet de prolongement de la rue Marcoux, à Saint-Basile-le-Grand, devrait prendre forme sous peu.
En 2016, la compagnie montarvilloise Construction Bel-Art achète plusieurs terrains sur la rue Marcoux afin d’y construire des maisons. « Nous, ce que l’on voulait faire, c’était de construire de petites maisons, avec un sous-sol, de type bachelor afin que de jeunes familles puissent s’y établir. Elles pourraient avoir un locataire au sous-sol et ainsi en tirer un revenu », mentionne Francis De Bellefeuille, vice-président au sein de l’entreprise Construction Bel-Art. La Ville et les citoyens se sont opposés à ce projet. L’entreprise a donc opté pour des duplex ainsi que des maisons jumelées. Le projet compte une vingtaine de portes.
Conseil municipal
Lors de la séance ordinaire du 4 novembre 2019, le conseil municipal avait adopté un premier projet de règlement modifiant certaines dispositions du règlement de zonage afin, notamment, d’agrandir la zone 213-H (rue Marcoux) touchant les terrains ciblés par ce projet. Cette modification avait pour but d’intégrer le projet de prolongement de la rue Marcoux dans une seule zone et d’y attribuer une réglementation uniforme pour l’ensemble du projet.
« On se croise les doigts pour avoir une séance extraordinaire pour signer les documents. » – Francis De Bellefeuille
À la séance ordinaire du 20 janvier 2020, un second projet de règlement en retirait toutefois les dispositions relatives aux logements accessoires (unité d’habitation secondaire autonome). Cette décision avait été prise en tenant compte des préoccupations des citoyens par rapport au développement de ce secteur.
Le conseil municipal avait également modifié le plan d’aménagement d’ensemble (PAE) relatif à la zone 213-H et le règlement sur les Plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) afin d’y ajouter des dispositions particulières permettant d’assurer l’harmonisation et l’homogénéité des nouvelles constructions sur la rue Marcoux.
L’autorisation de signature du protocole d’entente entre la Ville et le promoteur responsable du projet a été adoptée par résolution lors de la séance ordinaire du conseil municipal le 3 juillet dernier.
La lumière au bout du tunnel
« On est rendus à la fin de notre négociation avec la Ville, on est à la ligne d’arrivée. On a hâte que ça commence. C’est une question de jours ou de semaines. On se croise les doigts pour avoir une séance extraordinaire pour signer les documents », confie M. De Bellefeuille.
Il est difficile de prévoir combien de temps sera nécessaire pour terminer la construction des habitations. « Pour faire les travaux civiques (la rue, les tuyaux, les entrées d’eau, etc.), cela prendra environ six semaines. Mais pour ce qui est de construire et de vendre toutes les habitations, on aimerait que cela prenne environ deux ans et demi, voire trois ans. Mais est-ce que c’est réaliste avec le marché actuel? C’est difficile à dire », mentionne le vice-président de Construction Bel-Art.
Lors de la rédaction de cet article, la Ville n’avait pas répondu à notre demande d’entrevue.
Plans
Le plan pour le duplex a été approuvé. Il manque l’approbation de la maison jumelée puisque la compagnie a demandé une dérogation mineure pour que les maisons jumelées dépassent les largeurs acceptées. Lors de la dernière séance du conseil municipal, le 21 août dernier, la Ville a adopté le règlement no U-220-48, amendant le règlement de zonage noU-220 afin de modifier la marge avant minimale ainsi que la marge latérale minimale d’un bâtiment de la classe d’usage « H-1 : unifamiliale » dans la zone 213-H.